Działa to bardzo prosto. Przedsiębiorstwo pragnące prowadzić wynajem biurowców dokonuje ich budowy na terenie miasta. Zazwyczaj pieniądze biorą się z kredytów, które później są spłacane w miarę zyskiwania przychodu z wynajmu powierzchni biurowych. Budowane są pojedyncze budynki, lub całe osiedla biurowców. Następnie firmy wynajmują pojedyncze pomieszczenia lub nawet całe piętra. Powoduje to, iż w jednym budynku mogą znajdować się biura nawet kilku dużych firm, co dodatkowo umożliwia nawiązanie lub zacieśnienie współpracy między nimi.
